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Sonia Gaudet

Courtier Immobilier
Évaluation Gratuite Trouver une propriété

4091 Ch. Dandeneau

Saint-Damien J0K2E0

499 000 $

Maison à étages | MLS: 15591671


Description

UN BORD DE L'EAU QUI A TOUT POUR VOUS FAIRE CRAQUER! Environ 160 pi sur la rivière Noire, navigable vers le lac Noir selon le niveau de l'eau. Terrain intime et paysager sur rue privée avec spa, gazébo, aire de feu, terrasse et quai. Spacieux cottage champêtre rénové et agrandi offrant 4 chambres, 2 salles familiales, véranda, foyer au gaz et superbe vue sur l'eau. Grand garage isolé et chauffé avec magnifique salle de billard au 2e étage pour des heures de plaisir. Un véritable havre de paix près des services et activités de plein air. Une visite et vous serez conquis!

Bienvenue au 4091 Chemin Dandeneau à St-Damien.

Une occasion remarquable pour les amateurs de nature et de vie au bord de l'eau! Cette propriété soigneusement aménagée bénéficie d'environ 160 pieds de façade sur la rivière Noire, navigable vers le majestueux lac Noir selon le niveau de l'eau. Son fond sablonneux, son quai et son accès en pente douce invitent autant à la baignade qu'aux escapades en SUP, kayak ou en canot.

Le terrain se distingue par son caractère intime, paisible et verdoyant. Situé sur une rue privée en cul-de-sac, il propose de beaux espaces pour profiter pleinement de l'extérieur : Spa, cour gazonnée, aménagement paysager mature, gazébo, aire de feu, terrasse et grande galerie. Deux entrées permettent également de stationner jusqu'à 6 véhicules.

La résidence, un spacieux cottage au charme champêtre, a fait l'objet d'un important agrandissement et de rénovations en 2011. L'intérieur offre notamment 4 chambres à coucher, une salle de bain, une salle d'eau, 2 salles familiales ainsi qu'une agréable véranda. L'aire de vie principale profite d'une belle ouverture entre la cuisine, la salle à manger et le salon, où le foyer au gaz avec parement de pierre contribue à l'ambiance chaleureuse. La belle fenestration permet également de profiter de la vue sur l'eau et la nature environnante.

Le sous-sol, accessible au niveau du terrain, comprend plusieurs espaces pratiques, dont un hall d'entrée, du rangement, un atelier et une salle familiale agrémentée d'un poêle à bois. Cette partie de la propriété a été pensée en fonction des particularités liées à la zone inondable.

Le garage détaché de 20 x 28 pieds, construit en 2016, constitue un avantage appréciable. Isolé et chauffé, il possède son propre panneau électrique ainsi qu'un 2e étage aménagé en salle de billard pour recevoir parents et amis.

Son emplacement permet de conjuguer tranquillité et accessibilité, avec de nombreux services à proximité ainsi qu'une belle variété d'activités de plein air, d'attraits touristiques et de produits du terroir dans la région de Saint-Jean-de-Matha.

Cette propriété vous offre aujourd'hui une belle occasion de prendre la relève et de profiter d'un environnement riverain où espace, nature et polyvalence se rencontrent.

Bonne visite!

Inclus : Fixtures, stores, hotte micro-onde, échangeur d'air, aspirateur central et accessoires, poêle combustion lente, foyer au gaz, foyer extérieur, quai, auvent, spa et accessoires, ouvre-porte de garage électrique, 2 balançoires, 2 sump pump, 2 thermopompes

Exclus : Table de billard et bar amovible, projecteur et toile de projection, banquette et dossier de la SAM, table et chaises de SAM, meuble blanc cuisine, tablettes de bois, tout équipement nautique, biens personnels des vendeurs

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 11 x 4 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salon 15.8 x 14 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Cuisine 11.8 x 11.2 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle à manger 13.7 x 13 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Chambre à coucher principale 12.8 x 10.8 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Salle de lavage 10.4 x 9 P Rez-de-chaussée Linoléum
Véranda 24.3 x 7.10 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 12.3 x 11 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 12.3 x 11 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 14.4 x 11.2 P 2ième étage Plancher flottant
Salle familiale 13.8 x 9.8 P 2ième étage Plancher flottant
Salle de bains 11 x 8 P 2ième étage Linoléum
Hall d'entrée 24.6 x 8.4 P Sous-sol Béton
Salle familiale 17.2 x 13.5 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Navigable, Rue privée, Terrain boisé : feuillus
Stationnement Au garage, Extérieur
Approvisionnement en eau Autre, Puits artésien
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Bloc de béton
Énergie pour le chauffage Bois, Électricité, Propane
Garage Chauffé, Détaché
Type de fenêtre Coulissante, Guillotine, Manivelle
Services disponibles Détecteur d'incendie
Allée Double largeur ou plus, Non pavée
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Équipement disponible Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Thermopompe murale
Proximité École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Ski alpin, Ski de fond
Foyers-poêles Foyer au gaz, Poêle à bois
Vue Panoramique, Sur l'eau
Aménagement du terrain Patio, Paysager
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 13
Chambres à coucher 4
Salles de bain 1
Salles d'eau 1
Année de construction 1971

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 26x28 P
Superficie 14281 PC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 2927 / année
Taxes scolaires (2026) $ 305 / année

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Sonia Gaudet

sonia@gaudetimmobilier.com
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