East Angus J0B1R0
Bâtisse industrielle | MLS: 19897286
Vue d'ensemble 
Vue d'ensemble 
Vue d'ensemble 
Expédition (porte/quai) 
Face arrière 
Réception 
Réception 
Réception 
Réception 
PASAGEWAY 
Bureau 
Bureau 
Bureau 
Intérieur 
Intérieur 
Intérieur 
Intérieur 
Intérieur 
Intérieur 
Intérieur 
Intérieur 
Intérieur 
Intérieur 
Intérieur 
Expédition (porte/quai) 
Intérieur 
Expédition (porte/quai) 
Expédition (porte/quai) 
Intérieur 
Intérieur 
Intérieur 
Intérieur 
Intérieur 
Coin repas 
Coin repas 
Photo aérienne 
Photo aérienne 
Photo aérienne 
Photo aérienne 
Photo aérienne 
Proximité 
Proximité 
Façade 
Belle opportunité à East Angus. Bâtiment commercial réfrigéré bénéficiant d'un droit acquis pour la transformation alimentaire, situé sur un vaste terrain de 37 116 pi². Offrant une belle visibilité et un excellent potentiel, cette propriété représente une occasion stratégique dans un secteur en développement. Avec son grand terrain et sa vocation commerciale, le bâtiment pourrait, sous réserve des vérifications auprès de la municipalité, être rénové et adapté afin d'accueillir une future garderie. Un emplacement à fort potentiel pour un investisseur souhaitant développer un projet répondant aux besoins des familles.
Bienvenue au 100 rue Dumont à EAST ANGUS
Bâtiment commercial RÉFRIGÉRÉ bénéficiant d'un droit acquis pour la transformation alimentaire, situé sur un vaste terrain de 37 116 pi², en zone RC-17.
La propriété comprend plusieurs zones réfrigérées, des espaces de bureau, un coin repas et un quai de déchargement, offrant des installations prêtes à l'emploi pour une entreprise du secteur agroalimentaire.
Grâce à son grand terrain, sa localisation stratégique et sa vocation commerciale, l'immeuble présente également un potentiel intéressant de revalorisation. Sous réserve des vérifications d'usage, des normes applicables et des autorisations municipales requises, le bâtiment pourrait être rénové et adapté afin d'accueillir une future garderie ou un projet de service de garde.
Le zonage RC-17 permet aussi la construction d'un multiplex jusqu'à 13 logements ou plus si terrain subdivisé, offrant une autre avenue de développement intéressante advenant un changement d'usage futur, toujours sous réserve des autorisations municipales.
Emplacement stratégique à seulement 20 minutes de Sherbrooke, dans une ville en plein essor où plusieurs projets résidentiels et commerciaux voient le jour.
Une opportunité rare combinant fonctionnalité, emplacement et potentiel de croissance, au coeur de la ville d'East Angus!
Inclus : Tous les équipements servant au bon fonctionnement de l'immeuble, installation de réfrigération, chambres froides, compresseurs, porte de congélateurs
Exclus : Équipements et outils cuisine alimentaire, Biens personnels du propriétaire
| Allée | Asphalte |
|---|---|
| Sous-sol | Aucun sous-sol |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide |
| Genre de commerce | Autres |
| Revêtements | Brique |
| Base de sous-sol | Dalle de béton au sol |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Zonage | Résidentiel |
| Équipement disponible | Système d'alarme |
| Aire Habitable | N/A |
|---|---|
| Nb. de pièces | 0 |
| Chambres à coucher | 0 |
| Salles de bain | 0 |
| Salles d'eau | 0 |
| Année de construction | 1999 |
| Type | Bâtisse industrielle |
|---|---|
| Style | Détaché (Isolé) |
| Dimensions | 16.84x25.66 M |
| Superficie | 3448.2 MC |
| Taxes municipales (2025) | $ 14089 / année |
|---|---|
| Taxes scolaires (2025) | $ 351 / année |
(514) 705-4987